Изграждаме селска къща! Какво се случи през последните 3 месеца?

Изминаха повече от 3 месеца, откакто за последен път писах за напредъка в изграждането на къща. И въпреки че строителството на парцела все още не е започнало, този път беше много интензивен и изпълнен с активност за нас. Ако трябваше да го обобщя, щях да напиша формалности, формалности и още формалности

...

плюс някои проблеми за решаване и планиране на интериорен дизайн. :)

Необходими формалности преди строителството

Нямам сравнение, но вероятно повечето формалности, с които трябва да се справим, е правилното изграждане на всяка къща, независимо как изглежда. Знам, че ме четат някои хора, които се интересуват от нашите дейности, тъй като те сами планират строителството, така че ще се опитам да ви разкажа за нашия опит, но без всички подробности, защото повечето от вас вероятно биха били отегчени до смърт . :) След закупуване на парцела и подписване на договора с изпълнителя, формалностите трябваше да бъдат изпълнени.

В обобщение, за да подготвим проекта, трябваше да получим:

  • извадка от местния устройствен план за развитие,
  • извадка от местния устройствен план за развитие,
  • съгласие и условия за присъединяване към водопроводната мрежа,
  • условия за свързване на газ,
  • условия за свързване на електричество,
  • геотехническо мнение,
  • съгласие за местоположението на изхода.

Въпреки че все още вярвам, че търпението в стил дзен е най-полезното умение за работа с всякакви офиси, най-полезна е обикновената човешка доброта. Бяхме заплашени с чудовищни ​​процедури, които изискват месеци на изчакване за всеки лист хартия, но повечето неща вървяха много гладко и без големи препятствия. Само всъщност е най-добре да се появявате лично навсякъде, което улеснява всичко. :) 

Единственият проблем, който имахме, беше с него определяне на местоположението на изхода. Отидохме да подадем заявление, предупредено от нашия изпълнител, че ще бъде достатъчно грубо да начертаем изхода на правилното място на картата, което се оказа напълно недостатъчно. Е, трябва да нарисувате спускането в правилния мащаб (а?), Със съответните размери и символи, подходящи за технически чертеж. За щастие дамата в офиса ни показа как да го направим, но тя направи грешка в размерите - определянето на индивидуалните размери между елементите на оградата не се събира в пълен размер, но се надявам, че няма да е ужасен проблем.

В следствие необходимостта от спазване на пожарните разпоредби къщата може да стои само на едно определено място в средата на парцела - трябва да се отдалечите от улицата на комуната, горската стена и съседната къща на съседния парцел. Също така е важно от какъв материал са направени къщата и съседната сграда. В нашия случай се оказа, че въпреки че съседната къща има фундамент, фрагментът под самия покрив е покрит с дърво, което ни накара да преместим къщата. Къщата ни също не може да бъде по-висока, което ни накара да променим ъгъла на покрива. Това са неща, които не винаги могат да се предвидят и трябва да реагирате и да взимате трудни решения в движение. А дреболиите могат да създадат неприятности

...

Например как да измерим височината на къщата на съседа си, когато е лятна къща и никой не е у дома? Няма шанс да получите каквато и да е информация в комуната, тъй като GDPR е известен. Вече си мислехме, че ще трябва да нахлуем в имота на съседа, за щастие веднъж го срещнахме и получихме разрешение да правим измервания по цивилизован, а не пристрастен начин. :)

Сюжетът в цялата му прелест, в разгара на августовското слънце :)

Способността да поставим къщата на определено място ни накара да вземем решението да се отсекат няколко дървета. Всяко дърво, което е отсечено, причинява болка в сърцето ми, така че бях изключително неохотен да го направя, но нямаше изход, защото парцелът е много залесен. Поканихме дендролог и се оказва, че имаме богатство от различни видове в парцела! Изненадан съм, тъй като мога да различа между бреза и бор по дърветата, но уча усилено! Имаме красива тройна бреза, много борове, леска (ядки за катерици), офика (храна за птици), птичи череши (очевидно плаши комарите!), И няма жасмин, който се надявам да цъфти красиво веднага щом слънцето е изложен на него. И едно крушово дърво! Също така научих, че акацията и т.нар червеният дъб (т.е. дървета, които сме планирали да отсечем) са чужди, инвазивни видове и дори се препоръчва тяхното изрязване. Отдъхнах си, но това не беше краят на неприятностите. 

Трябва да се получи разрешение за сеч на дървета със специфични размери в обиколката (обикновено над 50 см, но това зависи от вида). Процедурата е опростена, което означава, че се подава заявление за изрязване - длъжностно лице пристига в рамките на 2 седмици за проверката - ако не възрази в рамките на 21 дни от проверката - тогава може да се отреже. Проблемът, който споменах, беше в това

...

имаме размножителен сезон. Ако се окаже, че има шанс нашите дървета да имат гнезда, тогава трябва да поръчате мнение на орнитолог и ако бъде потвърдено, да изчакате края на размножителния сезон, т.е. до средата на октомври, което всъщност би означава, че ще трябва да отложим строителството за следващата година. Бях малко стресиран, но се оказа, че на тези конкретни дървета няма гнезда. Още веднъж. :)

Други неща за вършене

Разбира се, списъкът със задълженията не завършва с формалности. Важен момент беше проверка на възможността за инсталиране на биологична пречиствателна станция за отпадъчни води, както беше споменато в предишния текст. За щастие сондажът и анализът на картата отидоха в наша полза и зад къщата ще бъде инсталирана (заровена в земята) пречиствателна станция за биологични отпадъчни води..

Отидохме и на друга строителна площадка на нашия изпълнител, за да видим как изглежда друг техен проект в процес. Това е къща с малко подобна форма, но по-малка и различно планирана. Въпреки това успяхме да видим някои детайли от представлението на живо, което ни помогна да вземем някои решения.

Освен това нашият изпълнител работи по:

  • плана за устройство на земята в съответствие с откъса и очертанията от местния устройствен план за развитие. За съжаление се оказа, че съдържанието на правилния устройствен план за застрояване се различава от версията, която получихме при закупуване на парцела - малко в наша полза (можем да поставим къщата малко по-близо до пътя), но също и недостатък (ние все още не трябва да се изгражда гараж, защото поне 85% от парцела трябва да остане биологично активен)
  • техническа адаптация на интериора към нашите нужди - трябваше да повдигнем малко таваните, да планираме място за възстановяване, да поставим печката и резервоара за вода на правилното място и т.н..

По по-приятните неща - паралелно с архитекта, работихме и по планове за интериорен дизайн, много ми харесва първият проект и нямам търпение да подредим новите ни ъгли. :) Сега какво? Сега представяме проекта за получаване на разрешение за строеж. Ако офисът няма коментари - трябва да влезем на строителната площадка в средата на септември!

Планира ли някой от вас да построи къща? Или може би някой вече има такъв зад гърба си и би искал да сподели своя опит и съвети? Всички добре дошли!

Оставете Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here