Непрекъснато ползване - промени в закона от 2021 г.

Над два милиона поляци ще се възползват от промените, породени от новия акт за преобразуване на правото на вечно плодоползване на земята, разработена за жилищни цели, в собственост върху земята. Новият закон предвижда, че от 1 януари 2021 г. правото на вечно ползване ще бъде преобразувано по закон в право на собственост на съществуващите вечни потребители. Прочетете и разберете как се е променило вечно плодоползване!

Постоянното плодоползване е вещно право

Досега Гражданският кодекс съдържа затворен каталог на вещни права, свързани с движими и недвижими вещи, които включват: собственост, ограничени права на собственост (напр. Земеделски сервитути) и вечно плодоползване. Вижте също

  • Отговорност на туристическата агенция за пропилян отпуск

Постоянното плодоползване е хибрид между пълно право на собственост и ограничено право. Прилага се само за земя, собственост на държавната хазна или местни държавни звена. Както постоянните потребители могат да бъдат както физически, така и юридически лица. Основният принцип на вечното плодоползване е прост - държавната хазна или местно правителство е собственик на имота, а вечният плодоползвател е собственик само на сградата, разположена в този имот. Това могат да бъдат както вече съществуващи сгради, така и сгради, построени от потребителя. Постоянните договори за плододаване бяха сключени под формата на нотариален акт. Най-важното предимство на тази институция беше периодът, в който договорите бяха в сила - обикновено той беше 99 години.

Непрекъснато плододаване не беше безплатно - от потребителя се изискваше да плаща годишна такса. Гореспоменатите такси се актуализират всяка година и техният размер и метод за актуализиране предизвикаха много противоречия.

Новият закон променя почти всичко

От 1 януари 2021 г. законът, описан по-горе, се е променил значително - вечно плодоползване земя, която е разработена за жилищни цели (т.е. еднофамилни или многофамилни сгради, заедно с стопански постройки, позволяващи използването на жилищни сгради, напр. гаражи), ще бъдат трансформирани в пълна собственост.

Разпоредбата на чл. 1. от Закона за преобразуване на правото на вечно ползване на земя, разработена за жилищни цели, в собственост върху земята
1. От 1 януари 2021 г. правото на вечно ползване на земя, разработена за жилищни цели, се трансформира в собственост върху тази земя, при спазване на параграф 3, 7 и 8 и член. 10 и чл. 13.
2. Застроена земя за жилищни цели трябва да се разбира като недвижима собственост, разработена само:
1) еднофамилни жилищни сгради, или
2) многофамилни жилищни сгради, където поне половината от помещенията са жилищни помещения, или
3) сгради, посочени в точка 1 или точка 2, заедно с стопански постройки, гаражи, други строителни обекти или строителни устройства, позволяващи правилното и рационално използване на жилищни сгради.

Новият закон ще накара всички, които преди това са били вечни плододатели, да станат собственици на недвижими имоти, както и хора, придобили пълна собственост по договор за продажба на недвижими имоти.

Преобразуването на вечно плодоползване в права на собственост в съответствие с проектозакона ще се извършва автоматично, по закон. Съществуващите вечни ползватели няма да трябва да подават заявления или заявления за трансформация.

Ако вечно плодоползване на датата на преобразуване тя е била обременена по какъвто и да е начин (напр. чрез ипотека), след това от датата на преобразуването тази тежест ще се превърне в обременяване на имуществото, на което бившият вечен плодоползвател има.

Непрекъснато плодоползване a zудостоверение

Новоучреденото право на собственост трябва да бъде оповестено в поземления регистър. Съгласно проекта на акт, основание за подаване на заявление за вписване в поземления и ипотечния регистър ще бъде удостоверение.

Основанието за разкриване на правото на собственост върху недвижим имот в регистъра на земята и ипотеката, воден за недвижимия имот, ще бъде удостоверение, потвърждаващо превръщането на вечния плод на ползване в правото на собственост.

Удостоверението ще бъде издадено служебно, без подаване на заявлението в рамките на 12 месеца от датата на преобразуване (и по този начин до края на 2021 г.) или по искане на собственика на имота в рамките на 4 месеца от датата на кандидатстване - това означава, че подаването заявлението ще ускори процедурата, свързана с правата за оповестяване в поземления регистър. Сертификатът ще бъде издаден от:

  • staroste: в случай на земя, която преди това е била собственост на държавната хазна;

  • директор на местния клон на Националния център за подпомагане на земеделието или директор на регионалния клон на Агенцията за военно имущество - в случай на недвижими имоти, в които собствеността на държавната хазна се упражнява от тези субекти;

  • ръководител на община / кмет / президент на града, съвет на войната или съвет на войводството - в случай на недвижими имоти, собственост на местни правителствени звена;

  • директорът на Съвета за жилищни ресурси на Министерството на вътрешните работи и администрацията - в случай на недвижими имоти, в които собствеността на държавната хазна се упражнява от тази организационна единица.

Удостоверението съдържа точната идентификация на недвижимия имот, за който се отнася. Органът, който ги издава служебно, в рамките на 14 дни от издаването им, ще изпрати удостоверението на съда, който води регистъра на земята и ипотеката за имота. Съдът ще извърши служебно вписване в регистъра, но в раздел III от поземления и ипотечния регистър ще бъде разкрито и искането на бившия собственик на имота относно таксата за преобразуване.

Такси за двадесет години

Преобразуването на вечно ползване в собственост няма да бъде напълно безплатно - съществуващите потребители на вечно ползване ще трябва да плащат т.нар. такса за трансформация. Таксата ще бъде разпределена на 20 годишни вноски, като размерът на годишната вноска ще бъде равен на размера на текущата годишна такса в сила от 1 януари 2021 г. Тя ще се плаща всяка година до 31 март, а собственикът на имота ще бъде може да кандидатства за плащане на таксата на платени вноски през цялата година.

Важното е, че таксата може да бъде индексирана с помощта на индекси за промяна на цените на недвижимите имоти, публикувани от Централната статистическа служба. Индексирането е възможно на всеки три години.

Постоянните потребители на земя, собственост на Държавната хазна, ще могат да получат отстъпка, ако решат да платят таксата за преобразуване веднъж, предварително. Такава стъпка ще бъде възможна по всяко време, т.е. дори няколко години след преобразуването. Размерът на отстъпката ще зависи от датата на плащане на цялата такса - например човек, който плаща таксата през третата година след преобразуването, т.е. през 2021 г., ще получи отстъпка от 40%. Опцията за отстъпка е несъмнено изгодна, защото позволява да се избегне евентуално увеличение на размера на таксата поради възможна валоризация.

Отстъпка за авансово плащане

Време за плащане на таксата след преобразуване

Размерът на отстъпката

през 1-ва година

60%

през 2-ра година

50%

през 3-та година

40%

през 4-та година

тридесет%

след 5 години

20%

през 6-та година

10%

В случай на земя, собственост на местни държавни единици, също е възможно да се получи отстъпка, а размерът на отстъпката ще зависи от резолюция, приета от органа на съответната единица (напр. Съвет на общината). Резолюцията трябва да съдържа всички подробности за предоставената отстъпка, включително нейния размер и момента на изплащането. Отстъпката може да се отнася и за размера на годишната вноска.

Ако собственикът на имота продаде имота си, преди да плати пълния размер на таксата за преобразуване, задължението да го плати ще премине към купувача на земята и той ще бъде субектът, задължен да изпълни това задължение. Препоръчваме: Изоставяне на работа от служител - какво е свързано с това?

Оставете Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here